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Ausgabe: Winter 2018 / 2019
Reform eilt: Grundsteuer muss reformiert werden
Der Bundesfinanzhof hatte 2014 die Berechnungsmethode der Grundsteuer als
verfassungswidrig bezeichnet. Im April 2018 hat das Bundesverfassungsgericht
in Karlsruhe diese Haltung bestätigt. Bis Ende 2019 muss sich die Politik auf
eine Neuregelung einigen, die bis Ende 2024 in Kraft treten soll. Die Zeit drängt,
denn bis April 2019 muss ein realistischer Vorschlag vorliegen. Betroffen sind
alle 35 Millionen Grundstücke in Deutschland und alle Steuerzahler. Die wich-
tigste Forderung lautet, dass die neue Berechnungsmethode aufkommensneu-
tral sein muss. In der Diskussion sind das Flächen-, das Bodenwert- und das
Kostenwertmodell. Alle haben Vor- und Nachteile. Das ifo-Institut sprach sich
jetzt aus Gründen der Transparenz und Steuervereinfachung für eine Berech-
nung der Grundsteuer nach Flächen aus.
Wie sollen Immobilieninteressenten sich entscheiden: Kauf oder Miete? Stadt oder
Land? Der Immobilienmarkt ist eng – und Entspannung so bald nicht in Sicht.
Der Jahreswechsel lässt nach rasanten Entwicklungen auf dem Immobilien-
markt auf richtungsweisende Entscheidungen hoffen. GEWOS, Institut für
Stadt-, Regional- und Wohnforschung, meldet Umsatzrekorde über alle Markt-
segmente hinweg, geht von einer anhaltenden Preisdynamik bei leicht rück-
läufigen Transaktionszahlen aus und prognostiziert steigende Umsätze für
2019. Investoren rechnen damit, dass die Preisanstiege bei Wohnimmobilien
auch nach rund acht Jahren weiter anhalten. Ob politische Maßnahmen die-
sen Trend stoppen können, muss sich erst erweisen. Zu stark wirken weiterhin
die niedrigen Zinsen auf die Immobilienpreise. Der Staat bietet Familien Bau-
kindergeld an, um die Wohnungsknappheit zu mildern. Die Mietpreisbremse
soll verstärkt und der Betrachtungszeitraum beim Mietspiegel verlängert wer-
den, umMieter zu unterstützen. Das Wohngeld soll zum 1. Januar 2020 erhöht
werden, und bis 2021 sollen über 100.000 zusätzliche Sozialwohnungen ent-
stehen. Wann sich die Lage entspannen wird, ist weiterhin offen.
Boomender Immobilienmarkt
am Scheideweg?
Die Europäische Zentralbank (EZB) beeinflusst
maßgeblich die Zinsentwicklung. Diese ist eine
wichtige Grundlage für wirtschaftliche Entschei-
dungen. Die Zinsen für Hypotheken, Tagesgeld und
Festgeld sind weiterhin besonders niedrig. ImHerbst
2018 hatte die EZB nochmals signalisiert, dass die
Zinsen mindestens bis Mitte 2019 auf dem derzeit
niedrigen Niveau bleiben werden.
Kurz vor Beginn der kalten Jahreszeit sorgten starke
Preisanstiege bei Mineralölprodukten für die
höchste Inflationsrate seit knapp sieben Jahren.
Die Verbraucherpreise lagen im September 2018
um 2,3 Prozent höher als im September 2017. Ver-
gleichsweise moderate Preisentwicklungen waren
bei anderen Energieprodukten zu verzeichnen. Die
Preise für Nahrungsmittel stiegen um 2,8 Prozent.
Die Europäische Zentralbank hat damit ihre ange-
strebte Zielmarke für die Inflation von knapp unter
zwei Prozent überschritten.
Baukindergeld lohnt sich
Gefördert werden Familien bei der Anschaffung
von selbst genutztemWohneigentum, das zwischen
dem 1. Januar 2018 und dem 31. Dezember 2020
gebaut oder gekauft wurde. Für jedes Kind imHaus-
halt unter 18 Jahren, für das Kindergeld bezogen
wird, zahlt der Staat zehn Jahre lang 1.200 Euro pro
Jahr. Bei Antragstellung muss das Kind unter der
Adresse des selbst genutzten Wohneigentums ge-
meldet sein, später geborene Kinder erhalten keine
Förderung. Der Betrag wird ausbezahlt, solange
die Immobilie selbst genutzt wird. Das Jahreshaus-
haltseinkommen darf 75.000 Euro zuzüglich
15.000 Euro je förderberechtigtes Kind nicht über-
steigen. Der Antrag muss bei der KfW gestellt wer-
den. Mehr Infos:
www.kfw.de/baukindergeld.Zinsniveau weiter niedrig
Inflationsrate gestiegen
Zinsentwicklung der vergangenen zehn Jahre
4,5
4,0
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
Zinsbindung 20 Jahre
Zinsbindung 10 Jahre
2010
2008
2012
2014
2016
2018
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