Persch Consult NEWS - Frühjahr 2019

NEWS Markt | Wirtschaft | Recht | Zahlen Persch Consult GmbH | Chartered Surveyors Hamburg | Leipzig | Berlin | Essen | Kopenhagen www.perschconsult.de Ausgabe: Frühjahr 2019 Die meisten gesetzlichen Änderungen im Immobilienbereich betreffen in diesem Jahr Energiesparmaßnahmen. • Viele Energieausweise verlieren ihre Gültigkeit. Ausweise mit dem Ausstel­ lungsjahr 2009 und früher sind seit dem 1. Januar 2019 abgelaufen. • Die Förderung für große Solaranlagen wird geringer. • Ein bundesweites Energie­ label für vor 1996 eingebaute Heizkessel ist jetzt Pflicht. • Heizungsanlagen, die vor 1989 eingebaut wurden, müssen einen neuen Heizkessel erhalten. • Ab 26. September 2019 entfallen für reine Raumheizungsgeräte die schlechtesten Energieklassen. Die Klasse A+++ kommt neu hinzu. • Versicherer müssen ihre Kunden beim Abschluss einer Haftpflicht-, Hausrat- oder Berufsunfähigkeits­ versicherung auf maximal drei Seiten über die Art der Versicherung, den Umfang der gedeckten Risiken, Prämien und Ausschlüsse informieren. • Der gesetzliche Mindestlohn, zum Beispiel für Hausmeistertätigkeiten, steigt auf 9,19 Euro pro Stunde. • Vermieter, die eine der Ausnahmen von der Mietpreis­ bremse in Anspruch nehmen und daher eine höhere Miete als eigentlich zulässig verlangen, müssen den Mieter vor Vertragsabschluss darüber infor­ mieren. Die Kosten der Modernisierung, die auf den Mieter umgelegt werden können, werden deutlich gesenkt. Immobilien: Das ändert sich im Jahr 2019 Ausblick 2019 2019 wird ein erfolgreiches Jahr für die Persch Consult GmbH Chartered Surveyors. Was kommt alles (oder ist schon da): ◗ Website 2.0 Unser neuer Webauftritt ist nun online. ◗ Weiterbildung 2.0 Wieder sind eine ganze Reihe unserer Mitarbeiter in der Prüfungsvorbereitung – wir drücken die Daumen und fiebern mit. ◗ IT 2.0 Seit November 2018 ist unsere IT-Serverland- schaft umgezogen. Um den gestiegenen Ansprüchen an IT Risk and Security Standards gerecht zu werden, ist unsere Serverlandschaft in ein Co-Location Center gewechselt. Diese Gelegenheit haben wir gleichzeitig zu einer Erneuerung und Erweiterung genutzt – mit gutem Werkzeug lässt sich auch gut arbeiten. ◗ Frühjahrsmeeting 2.0 Im Mai ist es wieder soweit. Am Donnerstag/ Freitag, den 23.05./24.05.2019 findet das Frühjahrsmeeting/Workshop 1/2019 der Persch Consult GmbH im Hotel East, in Hamburg statt. Wir freuen uns auf ein Wieder- sehen in großer Runde. Objekt sichern per Reservierung oder Vorvertrag Die Zeit zwischen Wohnungsbesichtigung und Notarvertrag kommt manchen Kaufinteressenten lang vor, besonders, wenn alles stimmt und sich die Sorge breit macht, dass jemand anders das gute Angebot wegschnappen könnte. Die Nachfrage ist bekanntlich groß. In diesem Fall kann ein notarieller Vorvertrag oder eine Reservierungsvereinbarung, die aber rechtlich nicht bindend ist, geschlossen werden. Der Käufer bekundet lediglich sein ernsthaftes Interesse, im Gegenzug verzichten Verkäufer und Makler für einen festen Zeitraum da­ rauf, die Immobilie weiter anzubieten. Der Immobilienmakler berechnet in der Regel eine Reservierungsgebühr, die nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags üblicherweise mit der Maklerprovision verrechnet wird. Hauspreise steigen in ganz Europa – außer in Skandinavien Deutschland stellt innerhalb Europas keine Aus­ nahme dar. In der gesamten EU stiegen die Haus­ preise laut Hauspreisindex (HPI) in einem Jahr um durchschnittlich 4,3 Prozent. Deutschland steht mit 4,7 Prozent noch ganz gut da. Anders sieht es in Portugal aus, wo die Preissteigerung 11,2 Prozent betrug, in Irland waren es 12,6 und in Slowenien sogar 13,4 Prozent. Dagegen lag die Preissteigerung in Norwegen und Finnland nur bei 0,5 bzw. 0,7 Pro­ zent, in Schweden wurden Häuser sogar um 1,7 Pro­ zent günstiger. Diese Zahlen sind kein Trost für Immobilieninteressenten in den sieben deutschen Metropolstädten Berlin, Hamburg, München, Stutt­ gart, Frankfurt, Düsseldorf und Köln. Dort stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen binnen zwölf Monaten um fast zwölf Prozent.