Silberstreif am Horizont
(Foto Copyright: © Wasi 1370, Pixabay) die Entwicklung der Immobilienpreise und Zinsen scheint sich langsam zu normalisieren. Für Immobilieninteressenten war der mehr als zehnjährige Höhenflug der Immobilienpreise fast zu einem Naturgesetz geworden. Die plötzliche Wende kam für die meisten unerwartet. Die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland sind im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahresquartal um fast zehn Prozent gesunken. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes war dies der stärkste Preisrückgang seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000. Die gute Nachricht kommt vom IfW Kiel, Institut für Weltwirtschaft: Die Immobilienpreise haben „im zweiten Quartal 2023 die Phase der Preiskorrektur zunächst überwunden und ziehen gegenüber dem Vorquartal wieder an. (...) Die Preise für Eigentumswohnungen gehen zwar zurück, allerdings nur noch leicht und regional sehr unterschiedlich. In einzelnen Städten sind auch steigende Verkaufspreise zu beobachten". Ein weiteres positives Signal ist die voraussichtlich letzte Erhöhung des Leitzinses Ende September 2023. Die EZB-Präsidentin begründete die Entscheidung so: „Die Inflation geht weiter zurück. (...) Wir sind entschlossen, für eine zeitnahe Rückkehr der Inflation zu unserem mittelfristigen Ziel von zwei Prozent zu sorgen". Die Zinsen für die Finanzierung von Immobilien und die Entwicklung der Immobilienpreise sind eng miteinander verknüpft. Die Entwicklung verläuft in Konjunkturphasen, die jeweils eigene Chancen bieten. Der enorme Bedarf an Wohnraum stabilisiert die Lage auf dem Immobilienmarkt. Die zuletzt stark gestiegenen Mieten sind ein erstes Anzeichen dafür. Die Investition in Immobilien war über Krisen hinweg immer eine vernünftige Sache. Alles ist in Bewegung. Bewegen Sie sich mit.
Astrid Grabener
Wohnungen, Wohnungen, Wohnungen
(Foto: © Daniel Nebreda, Pixabay) Wohnungen werden in Deutschland dringend benötigt. Vor allem in den Großstädten spitzt sich die Lage zu. Das Ziel der Bundesregierung von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr ist in weite Ferne gerückt. Die Zahl der Baugenehmigungen ist im Vergleich zum Vorjahr um 31,5 Prozent gesunken. Ende 2022 gab es in Deutschland rund 43,4 Millionen Wohnungen. Wie das Statistische Bundesamt mitteilt, waren das 0,7 Prozent oder 282.800 Wohnungen mehr als Ende 2021. Gegenüber dem Jahresende 2012 erhöhte sich der Wohnungsbestand um 6,3 Prozent oder 2,6 Millionen Wohnungen. Damit ist der Wohnungsbestand in den vergangenen zehn Jahren stärker gewachsen als die Bevölkerung in Deutschland, die in diesem Zeitraum um 4,8 Prozent oder 3,8 Millionen auf 84,4 Millionen Menschen zunahm. Allerdings verzerrt der lange Betrachtungszeitraum den Blick. Gerade in jüngster Zeit hat sich die Zuwanderung in die Großstädte enorm verstärkt, ebenso der Trend zu Single-Haushalten. Die Zahl der kleinen Haushalte wird in Deutschland auf lange Sicht bis 2040 um 3,8 Prozent auf 33 Millionen zunehmen. Die Zahl der großen Haushalte mit drei und mehr Personen sinkt dagegen um 6,4 Prozent auf 9,6 Millionen. BBSR-Direktor Dr. Markus Eltges: „Der Anstieg von kleinen Haushalten verändert die Wohnungsnachfrage und das -angebot“. Im Juli 2023 wurde in Deutschland der Bau von 21.000 Wohnungen genehmigt. Wie das Statistische Bundesamt mitteilt, waren das 31,5 Prozent oder 9.600 Baugenehmigungen weniger als im Juli 2022. Von Januar bis Juli 2023 sank die Zahl der Baugenehmigungen von Wohnungen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 27,8 Prozent. Dies entspricht einem Rückgang um 60.300 auf 156.200 Wohnungen. Steigende Baukosten und verschlechterte Finanzierungsbedingungen sind die Hauptgründe für den Rückgang der Bauvorhaben. Für viele Familien ist der Traum von den eigenen vier Wänden vorerst geplatzt. Bundesbauministerin Klara Geywitz sagte dazu der Neuen Osnabrücker Zeitung: „Wir haben viele alte Häuser und wir haben einen wachsenden Bedarf an Wohnraum und an bezahlbaren Einfamilienhäusern. Um das zusammenzubringen, will ich ein neues Programm zur Förderung des Erwerbs von Bestandsimmobilien aus der Taufe heben, und zwar zusätzlich zur bestehenden Neubauförderung“. Sie dürfen diesen Text auch gern für jede eigene Verwendung nutzen, Print und Online, honorarfrei! (Bitte Quelle angeben: Copyright © Grabener|s Newsletter, Grabener Verlag, Kiel, 2023)
Die Kundenzeitung Winter 2023 / 2024
(Foto: © Grabener Verlag, Kiel, 2023) Wir sind bereits dabei, die aktuellsten Themen zusammenzustellen. Es bleibt spannend in der Immobilienwirtschaft. Die warnenden Signale der vergangenen Monate werden langsam von Hoffnung machenden Anzeichen abgelöst. Nutzen Sie die Kundenzeitung, um über neue Chancen zu berichten, um Ihren Kunden Sicherheit zu vermitteln – und machen Sie ihnen Mut. Melden Sie sich gern bei uns, wenn Sie Ihre Kundenkommunikation intensivieren möchten. Wir freuen uns über Ihren Anruf: 0431-5601560. Mehr Information finden Sie hier >>>
Texte für Website, Social Media und Newsletter
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Genießen Sie den wunderbaren Indian Summer (Foto Copyright: © Silviarita, Pixabay)
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